（转帖）史无前例，全面分析房价走向：跌！

权春秋

各位看客，有人对房价看涨，有人看跌，有人看平，各有目的，动机不一，原因不一，智商不一。

　　作为屁民，我收集了一些空军看跌房价的原因。

　　一：从近两年光伏行业受制于人，国家领导人很明白，中国要健康发展，不能受制于国外，就要拉动内需，如今的高房价制约了内需，两三代人的积蓄只够付首付，有的甚至不够，怎么拉？所以中央政府这次的决心很大，高房价导致民不聊生的时候就容易生乱，历史各朝各代民不聊生就会换天。泡沫越大，破的就越痛。

　　二：从资本主义国家的角度考虑，没有哪个会希望社会主义的中国强大起来，所以从经济军事各方面想尽办法打压中国，美国军事反亚态就是最好例子。历史上外资是如何做空日本的，到时一样会做空中国。光6月份就因为美国联邦储备局主席伯南克一句逐步退出QE，就让中国的银行出现钱荒情况。外资的部分撤离就有如此大的影响，真到2014年美国退出QE政策之后大量外交撤离，中国所受影响可想而知，银行和房产商的资金链必断，所以国家最近允许银行破产。美国制度比中国健全多吧？08年经济危险一样倒了那么多银行。

　　三：从三中全会分析房价：
　　1土地流转，建立城乡统一的建设用地市场，加快推进住房保障和供应体系建设：供给多了价自然会降。
　　2加快房地产税立法并适时推进改革：地方政府财政结构将要改变，卖地收入是一时的，全面的房产税是永久的，更广的，增加高污染行业税，资源税等。国外地方政府靠卖地？中国也可以不靠卖地。
　　3小产权房转正是大势所趋，很多人拆迁分到多套房，必将冲击房价。农地流转和小产权转正将使得城市住房及其用地更加过剩。
　　4会报说要建立个人房产和信用信息连网，懂了吗？。坐牢和赚钱你觉得腐败人员选哪个？看看二手房是不是多了很多房子
　　5官邸制，享受这制度的最低级官员是县级一把手，你觉得一把手只能有一套房，他能让下面的官员拥有多套房？下面的官员敢拥有多套房？等房产税和信息连网了，持有这些房子要交的税都交不起。
　　6市场的基础作用改为决定作用，为什么？以后房价大跌带来的后果政府可以推掉了。

　　四：投资回报：不管怎么转手，投资的都是要租出去或卖出去的，房租收入比越来越高表明房价泡沫很大，一套房两三百万，一年租金几万，回本要一百年，有多少人还买这么贵的？房熊市，每年通货膨胀损失8％ + 每年折旧损失2.9％ + 平均每年税费损失1.1％ + 每年下跌10％ = 每年亏钱22％，将出现竞相抛售，08年就是例子。

　　五：空置率：2010年7月9日，社会科学院研究员易宪容在《人民 日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房，当前国内住房的空置率之高更是惊人。”空置房每年增多500万套，所以空置房呈现越来越多的态势。今年保守估计8000万套，可供两亿人住。不信的可以开车到各地走走，看看是不是成片成片的高楼，建好的，在建的，准备建的。

　　六：再说中国人口，有人说中国人多，中国地少，中国人是多，但老从比例越来越大，为什么？年轻人越来越少。还有人说单独二胎政策会让人更来越多。什么脑子？你得明白什么叫单独二胎。再说有钱有权的基本上早生了，房也早买了。没钱的让生也不会生。能生的也就20-40岁，还要单独，还要想生，新闻上有专家算了，一年多生一百万左右，多的住房需求就只有50万了，而每年空房多500万。山东长岛开放二胎政策30年，人口年年负增长。不信的自己点网址http://qd.ifeng.com/special/szqh ... /16/1468903_0.shtml单独二胎多生的小孩还有不在城里买房的，也有上辈留下来的房子。这需求还有多少？
　　

　　七：2013年08月，广东省社会科学综合开发研究中心主任、境外热钱研究专家黎友焕说：“现在房地产泡沫不破意味着未来破裂的惨烈程度更高，更吓人，摧毁的程度更大。什么时候爆破，这是时间上的问题。不管从房地产发展规律来看，还是全世界房地产发展情况来看，乃至中国历史发展情况来看，这个都不可能不破。”中国新领导人有发展的眼光，所以这次三中全会的改革是来真的，为了扫除改革障碍成立两大新部门，新部门权力之大，所涉范围之广前所未有。

　　八：反腐败，最近一两年的反腐成果大家也看到了新领导层的反腐决心之坚定，旧中国国民党的腐败导致政权丢失，高层会不懂这个道理？是房价重要还是经济和执政地位重要？有人说党在房价在，现在是党想让房价跌，还中国经济的健康，高房价还会在吗？

　　九：还多军拿出这个涨的理由，那个涨的理由，懂什么叫木桶原理吗？只要有一个跌的理由，涨的理由再多，房价一样跌。

　　十：既然有人说房价会一直涨，为什么房产商要拿出来卖？干吗不留着以后卖？不多留一点？

　　十一：有没有发现身边房产传单比以前多了，电话推销比以前多了，好卖用得着这样?

　　十二：还有人相信报纸电视等新闻说的房价在涨？很多有利益关系的人，他们不说涨，怎么骗你去买？

　　十三：多注意身边的实体生意，实体店，除了黄金地段,有几个好做的？我身边的转上的很多。网购确实对房价有冲击，不可否认。大家钱都用来买房子，哪有那么多钱消费别的？实体经济被房产绑架，高层会不知道后果？

　　十四：决定》第20条明确指出要“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”，《决定》第21条明确指出要“赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。”这两条决定已经明确赋予了农民们对“宅基地，承包地，自由住房”的准私有权，通俗点说就是农村的一切土地都私有了。可以预见的是，中国未来的十年在农村，炒房必将被资本所抛弃，以后大家都流行玩炒地了。农村几亿亩的宅基地和数十亿亩的耕地林地就可以吸纳百万亿的天量资金，大量资金从房市蜂拥而出，房价想不崩盘都难。

　　十五：中国将会通货紧缩，李克强会议上明说了不再多发票子，流动性紧张的局部性通货紧缩的情况，是指到处缺钱，钱紧，货币流动减速，货币乘数效应降低的情况，是指资金链紧绷，三角债，地方政俯债务危机，房市债务危机。各位有在印炒厂工作的朋友，问他们是不是明年的定量少了。

　　十六：2006年房地产泡沫破裂以来的美国，不是通货膨胀，而是通货紧缩。正俯陷入了债务泥潭，养老退休金入不敷出，老百姓的消费能力（包括购房能力）大幅降低。想想中国是不是也是相同的情况？看看超市是不是除了生活必需品，别的都卖的很慢？美国和日本高房价导致的经济衰退时间之久，新一届领导人会不知道？

　　十七：谁能保证不失业？一旦经济危机来了，多少人失业，谁来租房子？房子能吃？能搬走？谁能保证一直没有新的战争？想想钓鱼岛，多关注下军事新闻。

　　十八：房价涨还是跌，春江水暖鸭先知：李嘉诚，王石，潘石屹先后抛几百亿地产。连这三个人是谁都不知道的人自己百度。